Građanin koji pruža ugostiteljske usluge dužan je:
- posjedovati rješenje o odobrenju za pružanje usluga,
- cjenik usluga vidno istaknuti u svakoj sobi, odnosno apartmanu i imati isti u knjigama,
- utvrditi normative namirnica, pića i napitaka, ako takve usluge pruža,
- na glavnom ulazu u objekt postaviti standardiziranu ploču,
- u svakoj smještajnoj jedinici mora biti plan evakuacije, koji mora biti izložen na unutarnjoj strani ulaznih vrata ili u neposrednoj blizini,
- istaknuti kućni red,
- dostupan obrazac za prigovor,
- imati kutiju prve pomoći u svakom apartmanu, odnosno sobi,
- prijavljivati i odjavljivati goste u sustav eVisitor u roku od 24 sata po dolasku tj. odlasku, sustav eVisitor ima ugrađen popis turista, a temeljem Pravilnika o knjizi gostiju, popis gostiju i knjiga gostiju više se ne trebaju ručno voditi,
- voditi knjigu ”Evidencija prometa”,
- za svaku izvršenu uslugu, gostu izdati račun s brojem, vrstom, količinom i cijenom te zadržati u bloku za sebe kopiju tog računa,
- prilikom oglašavanja i reklamiranja usluga i isticanja poruka u promidžbenim materijalima, iznajmljivač ne smije koristiti oznaku propisane vrste i kategoriju objekta koja nije utvrđena rješenjem nadležnog ureda,
- mora uplatiti godišnji paušalni iznos boravišne pristojbe,
- mora uplatiti godišnji paušalni iznos poreza,
- ispuniti i predati TZ obrazac u Poreznu upravu
- te platiti turističku članarinu.
Rješenja o odobrenju iznajmljivanja soba i apartmana i rješenja o kategorizaciji
Ugostiteljske usluge u domaćinstvu može pružati fizička osoba državljanin Republike Hrvatske te državljani ostalih država članica Europskoga gospodarskog prostora i Švicarske Konfederacije.
Za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu, iznajmljivač je dužan ishoditi rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu od nadležnog ureda.
Zahtjev se predaje u:
Uredu državne uprave u Primorsko goranskoj županiji, Služba za gospodarstvo, Ispostava Opatija, Maršala Tita 4, 51410 Opatija
Tel: 051 354 677, 051 354 673, 051 354 670
e-mail: gospodarstvo.opatija@pgz.hr
Više informacija o postupku ishodovanja i/ili odjave rješenja možete dobiti u navedenom uredu.
Istom uredu podnose se i Zahtjev za odjavom pružanja usluga te Zahtjev za izmjenama.
Obrasce možete preuzeti u pdf formatu klikom na naziv:
– Zahtjev za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu
- Zahtjev za odjavom pružanja ugostiteljskih usluga u domaćinstvu
- Zahtjev za odjavom (brisanjem) pomoćnih ležejava
Dokumenti koje je potrebno predati zajedno sa Zahtjevom za izdavanje rješenja o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu su sljedeći:
1. Preslika osobne iskaznice i za državljane Europske unije i državljane Europskog gospodarskog prostora
2. Izvadak iz zemljišne knjige ne stariji od 6 mjeseci, kojim se dokazuje da je vlasnik soba odnosno apartmana. Ako je građevina u suvlasništvu potrebno je priložiti suglasnost svih suvlasnika koja se može dati ovoj Službi
3. Dokaz o uporabljivosti građevine u kojoj se nalazi objekt sukladno odredbama članka 175. Zakona o gradnji
4. Obrazac- uvjeti za kategorizaciju sobe / apartmana / studio apartmana / kuće za odmor - na www.mint.hr - Pravilnik o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu
Uredu državne uprave u Primorsko goranskoj županiji, Služba za gospodarstvo, Ispostava Opatija, Maršala Tita 4, 51410 Opatija
Tel: 051 354 677, 051 354 673, 051 354 670
e-mail: gospodarstvo.opatija@pgz.hr
Više informacija o postupku ishodovanja i/ili odjave rješenja možete dobiti u navedenom uredu.
Istom uredu podnose se i Zahtjev za odjavom pružanja usluga te Zahtjev za izmjenama.
Obrasce možete preuzeti u pdf formatu klikom na naziv:
– Zahtjev za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu
- Zahtjev za odjavom pružanja ugostiteljskih usluga u domaćinstvu
- Zahtjev za odjavom (brisanjem) pomoćnih ležejava
Dokumenti koje je potrebno predati zajedno sa Zahtjevom za izdavanje rješenja o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu su sljedeći:
1. Preslika osobne iskaznice i za državljane Europske unije i državljane Europskog gospodarskog prostora
2. Izvadak iz zemljišne knjige ne stariji od 6 mjeseci, kojim se dokazuje da je vlasnik soba odnosno apartmana. Ako je građevina u suvlasništvu potrebno je priložiti suglasnost svih suvlasnika koja se može dati ovoj Službi
3. Dokaz o uporabljivosti građevine u kojoj se nalazi objekt sukladno odredbama članka 175. Zakona o gradnji
4. Obrazac- uvjeti za kategorizaciju sobe / apartmana / studio apartmana / kuće za odmor - na www.mint.hr - Pravilnik o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu
- uz Zahthev prilažete:
PRILOG I. - UVJETI ZA KATEGORIJE SOBE I STUDIO APARTMANA
PRILOG II. - UVJETI ZA KATEGORIJE APARTMANA I KUĆE ZA ODMOR
5. Upravna pristojba u iznosu od 9,29 Eur
Primatelj: Državni proračun Republike Hrvatske
IBAN primatelja: HR12 1001 0051 863 000160
Model: 64
Poziv na broj primatelja: 5002 - 29429 - OIB
Opis plaćanja: Državne upravne pristojbe
Nakon što obveznik dobije Rješenje o pružanju ugostiteljskih usluga u domaćinstvu dužan je izraditi i na vidljivo mjesto postaviti standarniziranu ploču za ugostiteljske objekte.
Tvrtke koje su dobile suglasnost za izradu standardiziranih ploča za ugostiteljske objekte u kojima se pružaju usluge smještaja možete pronaći ovdje.
Iznajmljivač je dužan u roku od 24 sata prijaviti i odjaviti boravak svakog gosta, putem informacijskog sustava za prijavu i odjavu gostiju na web stranici www.evisitor.hr
PRILOG I. - UVJETI ZA KATEGORIJE SOBE I STUDIO APARTMANA
PRILOG II. - UVJETI ZA KATEGORIJE APARTMANA I KUĆE ZA ODMOR
5. Upravna pristojba u iznosu od 9,29 Eur
Primatelj: Državni proračun Republike Hrvatske
IBAN primatelja: HR12 1001 0051 863 000160
Model: 64
Poziv na broj primatelja: 5002 - 29429 - OIB
Opis plaćanja: Državne upravne pristojbe
Nakon što obveznik dobije Rješenje o pružanju ugostiteljskih usluga u domaćinstvu dužan je izraditi i na vidljivo mjesto postaviti standarniziranu ploču za ugostiteljske objekte.
Tvrtke koje su dobile suglasnost za izradu standardiziranih ploča za ugostiteljske objekte u kojima se pružaju usluge smještaja možete pronaći ovdje.
Obrazac Evidencije prometa
Evidencija prometa – obrazacPrijava i odjava gostiju Turističkoj zajednici mjesta Ičići
Iznajmljivač je dužan u roku od 24 sata prijaviti i odjaviti boravak svakog gosta, putem informacijskog sustava za prijavu i odjavu gostiju na web stranici www.evisitor.hr
(Pravilnik o načinu vođenja popisa
turista te o obliku i sadržaju obrasca prijave turista turističkoj zajednici,
NN 126/15)
Financijske obveze iznajmljivača
- uplata turističke pristojbe, paušalno
- uplata turističke članarine, paušalno
- uplata poreza tromjesečno
TURISTIČKA PRISTOJBA ZA 2025. GODINU
Plaćanje turističke pristojbe u paušalnom iznosu obveza je za sve iznajmljivače koji pružaju usluge smještaja u domaćinstvu ili na obiteljskom poljoprivrednom gospodarstvu za svaki krevet (osnovni i pomoćni).
Prema tumačenju Ministarstva turizma, pomoćni kreveti navedeni samo u obrazloženju rješenja ne predstavljaju pravnu osnovu za naplatu godišnjeg paušalnog iznosa.
Pomoćni kreveti se upisuju u eVisitor samo ako su navedeni u izreci rješenja.
Sukladno Zakonu o turističkoj pristojbi članku 12. turistička pristojba se plaća u godišnjem paušalnom iznosu, tj. naplaćuje se cijeli iznos paušala bez obzira na period u kojem je registriran kapacitet u kojem se obavlja gospodarska djelatnost (isti obračun za objekt koji posluje 1 dan ili 12 mjeseci).
Sukladno članku 12. istog Zakona obračun će se napraviti za najveći broj kreveta/smještajnih jedinica koji je registriran u tekućoj godini u istoj općini/gradu.
Za novo registrirani kapacitet koji povećava broj kreveta/smještajnih jedinica u istoj općini/gradu nastat će korektivni obračun paušala, odnosno paušal će se uvećati.
Ako se u objektu tijekom godine smanjuje broj kreveta/smještajne jedinice ili se ukida rješenje, zaduženje se neće mijenjati.
Prema Odluci Županijske skupštine utvrđena je visina godišnjeg paušalnog iznosa turističke pristojbe za smještaj u domaćinstvu za 2025. g u iznosu = 55,00 € za svaki krevet upisan u eVisitoru.
Osobe koje su obveznici plaćanja paušalnog iznosa turističke pristojbe uplaćuju u tri jednaka obroka, i to:
- prvi obrok do 31. srpnja,
- drugi do 31. kolovoza,
- a treći do 30. rujna tekuće godine.
Uplatnice su dostupne u eVisitor sustavu pod rubrikom Financije – Uplatnica kao i na Početnoj stranici (link Uplatnica).
Odabiranjem objekta generira se uplatnica za odabrani objekt te se nudi mogućnost odabira vrste iznosa sa ukupnim zaduženjem ili u tri uplatnice. Sustav daje mogućnost preuzimanja dokumenta u obliku HUB predloška ili Slike uplatnice.
| PLATITELJ | IME I PREZIME IZNAJMLJIVAČA |
| PRIMATELJ | PROLAZNI RAČUN TURISTIČKA PRISTOJBA |
| MODEL | HR67 |
| BROJ RAČUNA PRIMATELJA | HR27 1001005 1730247048 |
| POZIV NA BROJ ODOBRENJA | OIB iznajmljivača (11 znamenki) |
| OPIS PLAĆANJA | TURISTIČKA PRISTOJBA 2025 |
Odluka o visini turističke pristojbe za 2024. godinu za Grad Opatiju:
http://www.sn.pgz.hr/default.asp?Link=odluke&id=45759
Odluka o visini turističke pristojbe za 2025. godinu za Grad Opatiju:
https://www.sn.pgz.hr/default.asp?Link=odluke&id=47325
http://www.sn.pgz.hr/default.asp?Link=odluke&id=45759
Odluka o visini turističke pristojbe za 2025. godinu za Grad Opatiju:
https://www.sn.pgz.hr/default.asp?Link=odluke&id=47325
DOSTAVA TZ2 OBRASCA
Obzirom na zakonsku obavezu slanja obrasca TZ2 Poreznoj upravi, obavještavamo sve iznajmljivače s područja mjesta Ičići o obvezi dostave Obrasca TZ2 za 2025.godinu.
Obrazac je potrebno dostaviti nadležnoj Poreznoj upravi do 15.1. tekuće godinu za predhodnu godinu odnosno u roku od 15 dana od izvršnosti rješenja o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu ili na obiteljskom poljoprivrednom gospodarstvu (NOVI IZNAJMLJIVAČI).
NAPOMENA!
Od 01.01.2025. godine obavezna je elektronička komunikacija između poreznih obveznika i poreznog tijela, tako da su porezni obveznici – iznajmljivači obvezni porezne prijave ili druge podatke potrebne za oporezivanje podnositi Poreznoj upravi elektroničkim putem.
TZ2 obrazac iznajmljivači predaju elektroničkim putem ePorezna - eGrađani ili mobilnom aplikacijom mPorezna.
Obrasci se iznimno tijekom mjeseca siječnja 2025. godine mogu zaprimati u papirnatom obliku. Za sve koji su to već napravili do kraja siječnja 2025. godine, nije potrebno isto ponavljati dodatno i elektroničkim putem.
Upute za ispunjavanje TZ2 Obrasca:
- Navesti da se odnosi za razdoblje od 1.1. do 31.12.2025.
- Upisati ukupan broj osnovnih kreveta i navesti iznos od 5,97 € po osnovnom krevetu (iznos turističke članarine za tekuću godinu)..
- Ako imate pomoćne krevete koji su upisani u eVisitor, upisati njihov broj i navesti iznos od 2,99 € po krevetu (iznos turističke članarine za tekuću godinu).
- Pod način plaćanja zaokružiti hoćete li platiti jednokratno do 31.7., ili u 3 rate (31.7.,31.8. i 30.9.)
- U zadnjoj rubrici (r.br. 17.) upisati ukupan primitak iz evidencije prometa za 2024.godinu.
Obrazac TZ2 2025
TURISTIČKA ČLANARINA ZA 2025. GODINU
Pravna i fizička osoba koja ima svoje sjedište, prebivalište ili podružnicu, pogon, objekt u kojem se pruža usluga i slično, na području lokalne turističke zajednice, koja trajno ili sezonski ostvaruje prihod pružanjem ugostiteljskih usluga, usluga u turizmu ili obavlja djelatnost koja ima korist od turizma odnosno na čije prihode turizam ima utjecaj, plaća članarinu turističkoj zajednici.
Visina članarine određena je po razredima i stopama, određeno Zakonom o članarinama u turističkim zajednicama (NN 52/19).
Privatni iznajmljivači obveznici su plaćanja Turističke članarine prema Pravilniku o godišnjem paušalnom iznosu članarine za osobe koje pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu i na obiteljskom poljoprivrednom gospodarstvu i o obrascima TZ za plaćanje članarine turističkoj zajednici (NN 14/20)
Turistička članarina plaća se na glavne i pomoćne krevete, a iznose 5,97 EUR za svaki glavni krevet, te 2,99 EUR za svaki pomoćni krevet.
Iznosi turističke članarine vidljive su iznajmljivačima u eVisitoru i uplaćuju se kako slijedi:
| PLATITELJ | IME I PREZIME IZNAJMLJIVAČA |
| PRIMATELJ | PROLAZNI RAČUN TURISTIČKA ČLANARINA |
| MODEL | HR67 |
| BROJ RAČUNA PRIMATELJA | HR84 1001005 1730227204 |
| POZIV NA BROJ ODOBRENJA | OIB iznajmljivača (11 znamenki) |
| OPIS PLAĆANJA | TURISTIČKA ČLANARINA ZA 2025. |
Rokovi plaćanja za privatne iznajmljivače:
godišnji paušalni iznos članarine u 2025. godini plaća se u tri jednaka obroka, s time da prvi obrok dospijeva 31. kolovoza, drugi 30. rujna, a treći 31. listopada
ili jednokratno do 31.srpnja.
U slučaju pretplate turističke članarine, iznajmljivač se treba obratiti nadležnoj ispostavi Porezne uprave koja će utvrditi opravdanost zahtjeva za povrat. Naime, temeljem članka 12. Zakona o članarinama u turističkim zajednicama, Porezna uprava nadležna je za poslove obračuna, evidentiranja i naplate članarine. Ukoliko nadležna Porezna uprava utvrdi opravdanost zahtjeva ista će uputiti nalog FINA-i za povrat.
godišnji paušalni iznos članarine u 2025. godini plaća se u tri jednaka obroka, s time da prvi obrok dospijeva 31. kolovoza, drugi 30. rujna, a treći 31. listopada
ili jednokratno do 31.srpnja.
U slučaju pretplate turističke članarine, iznajmljivač se treba obratiti nadležnoj ispostavi Porezne uprave koja će utvrditi opravdanost zahtjeva za povrat. Naime, temeljem članka 12. Zakona o članarinama u turističkim zajednicama, Porezna uprava nadležna je za poslove obračuna, evidentiranja i naplate članarine. Ukoliko nadležna Porezna uprava utvrdi opravdanost zahtjeva ista će uputiti nalog FINA-i za povrat.
POREZNE OBVEZE IZNAJMLJIVAČA
Obveznici plaćanja paušalnog poreza na dohodak sukladno Zakonu o porezu na dohodak, sve informacije o načinu plaćanja paušalnog poreza na dohodak mogu naći na stranicama POREZNE UPRAVE – VODIČ NAMIJENJEN GRAĐANIMA (REZIDENTIMA) IZNAJMLJIVAČIMA ZA ISPUNJENJE POREZNIH OBVEZA
Kratak vodič namijenjen građanima (rezidentima) iznajmljivačima za ispunjavanje poreznih obveza od 1. siječnja 2025. (više informacija klikom na navedeni ˝naslov˝)
Za sve informacije u vezi poreznih obveza molimo obratiti se nadležnoj ispostavi Porezne uprave.
Kontakt: Područni ured Rijeka - Ispostava Opatija
51410 Opatija, Maršala Tita 6
Centrala 051-310-770
Email opatija_pis@porezna-uprava.hr
Radno vrijeme7:30-15:30
Rad sa strankama8:00-15:00
Centrala 051-310-770
Email opatija_pis@porezna-uprava.hr
Radno vrijeme7:30-15:30
Rad sa strankama8:00-15:00
Paušalni porez 2025 Grad Opatija
PDV na posredničku proviziju posrednika sa sjedištem izvan republike Hrvatske
Ako iznajmljivač posluje posredstvom stranih posrednika koji imaju sjedište izvan Republike Hrvatske dužan je samostalno, putem druge opunomoćene osobe ili putem FINA-e obračunavati, iskazati PDV na posredničku proviziju u obliku elektroničkog PDV obrasca.
Ovakvoj obvezi plaćanja PDV-a podliježu svi iznajmljivači bez obzira posluju li u sustavu ili van sustava PDV-a.
Više informacija o načinu obračuna posredničke provizije molimo vidjeti na dnu pod VAŽNE INFORMACIJE
REKATEGORIZACIJA
Na temelju izmjena Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti, potrebno je uskladiti svoje poslovanje s odredbama novog pravilnika u vezi s vrstom i kategorijom objekata.Za rekategorizaciju postoje rokovi koji su različiti ovisno o tome kada je iznajmljivač dobio rješenje:
- Iznajmljivači koji imaju Rješenje od 15. kolovoza do 31. prosinca 2000. godine – trebaju izvršiti rekategorizaciju do 8. travnja 2022.
- Iznajmljivači koji imaju rješenje od 1. siječnja 2001. do 31. prosinca 2004. godine trebaju izvršiti rekategorizaciju do 8. travnja do 2023.
- Iznajmljivači koji imaju rješenje od 1. siječnja 2005. do 31. kolovoza 2007. godine trebaju izvršiti rekategorizaciju do 8. travnja 2024.
Iznajmljivači koji nisu podnijeli zahtjeve za izdavanje novog rješenja do gore navedenih rokova, mogu nastaviti pružati ugostiteljske usluge, ali gube pravo isticati oznaku za kategoriju (zvjezdice) na objektu u kojem pružaju ugostiteljske usluge (NN 99/2018, Čl.25).
PRIVREMENA RJEŠENJA
Izmjenama Zakona o izmjenama i dopuni Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti (NN 42/20) propisano je iznajmljivači i nositelji obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva koji posluju temeljem privremenih rješenja nastavljaju pružati ugostiteljske usluge, najdulje do 31.12.2024.
Krajem 2024.g. godine donesen je Zakon o izmjenama zakona o ugostiteljskoj djelatnosti (NN 152/2024) kojim je rok za pružanje usluga temeljem privremenih rješenja produžen do 31. prosinca 2026. te nije potrebno poduzimati nikakve radnje u svrhu produljenja istih.
KVARNER FAMILY
"Kvarner Family” je projekt koji je pokrenula Primorsko-goranska županija, a provedbu prepustila Turističkoj zajednici Kvarnera u suradnji s turističkim zajednicama – članicama. Riječ je o sustavu standarda i mjerila kojima se želi stvoriti nova osnova za povezivanje nositelja obiteljskog smještaja.
"Kvarner Family” je nadopuna postojećem sustavu kategorizacije s ciljem povećanja konkurentnosti i razine kvalitete apartmana, soba, kampova ili kuća koje iznajmljujete.
Ovim projektom želi se unaprijediti ponuda obiteljskog smještaja i povećati kvaliteta usluge i konkurentnosti.
Ciljevi i očekivani učinci projekta "Kvarner Family”:
- povećanje kvalitete turističke ponude obiteljskog smještaja,
- postizanje bolje tržišne prepoznatljivosti,
- pojačana promocija obiteljskog smještaja, posebice u elektroničkim medijima,
- organizacija zajedničkih programa edukacije
- i pokretanje zajedničkih programa obuke.
Važeći zakoni i provedbeni propisi iz područja ugostiteljstva i turizma dostupni su na web stranicama Ministarstva turizma (www.mint.hr) i Hrvatske turističke zajednice (www.htz.hr)
Od 1. siječnja 2025. godine na snagu stupa 5 zakona koji utječu na prava i obveze pružatelja usluga smještaja u domaćinstvu:
Zakon o upravljanju i održavanju zgrada
Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o porezu na dohodak
Zakon o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima
Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o porezu na dadanu vrijednost
Zakon o izmjenama i dopunama Zakona u ugostiteljskoj djelatnosti
Za informacije u vezi obračuna i plaćanja poreza molimo da se obratite nadležnomu poreznom tijelu – gradu odnosno općini na čijem se području nalazi nekretnina ili nadležnoj ispostavi Porezne uprave.
GDPR regulative za iznajmljivače
GDPR obavijest
VAŽNE INFORMACIJE
Plaćanje PDV-a na proviziju strane putničke agencijePorezni tretman iznajmljivanja apartmana putem Airbnb Online Platforme
Kako pravilno izdati račun za usluge smještaja?
Može li privatni iznajmljivač izdati R1 račun?
Kako postupiti s HRT pristojbom u obiteljskom smještaju?
Može li privatni iznajmljivač izdati R1 račun?
Kako postupiti s HRT pristojbom u obiteljskom smještaju?
DODATNE INFORMACIJE ZA IZNAJMLJIVAČE NEREZIDENTE
– osobe čije sjedište boravka se nalazi IZVAN Republike Hrvatske
Prema Zakonu o porezu na dohodak nerezident je fizička osoba koja u Republici Hrvatskoj nema ni prebivalište ni uobičajeno boravište, a u njoj ostvaruje dohodak što se oporezuje u skladu s tim zakonom.
Nerezidenti su dužni javiti se u Poreznu upravu Zagreb, Ispostava za nerezidente:
U nadi dobre poslovne suradnje srdačno Vas pozdravljamo i želimo uspješnu turističku sezonu!
Nerezidenti su dužni javiti se u Poreznu upravu Zagreb, Ispostava za nerezidente:
U nadi dobre poslovne suradnje srdačno Vas pozdravljamo i želimo uspješnu turističku sezonu!
Turistička zajednica mjesta Ičići